ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي
الحيازي حق عيني ثانوي وهو نوع من أنواع الرهن المعترف به في القانون السعودي، ينشأ بموجب عقد توافقي بين المرتهن والمدين، تناول هذه العلاقة فقهاء المسلمين في دراساتهم وكتاباتهم ونصوصهم الشرعية، تابع معرفة ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي بواسطة موقع رؤية.
ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي
محتويات المقال
الرهن الحيازي في النظام السعودي إما أن يندرج على منقول وإما أن يندرج على عقار، ويكون متوفرًا على شروط يحوز المرتهن الدائن بالكيفية الصحيحة، ويكون ضامنا للدين، ويترتب أثارا تتمثل في حقوق والتزامات كل من الراهن صاحب الملك، والدائن المرتهن، وفي نفس الوقت فإن له أسبابًا محددة قانونا ينتهي بها.
خصائص الرهن الحيازي وفق القانون السعودي
- عقد توافقي بين طرفين.
- حق الفك تابع لحق الفداء العيني، فيثبت ويبطل بوفاة المرتهن.
- الرهن العقاري من الحقوق العينية التي تعود للمنقول، على عكس الرهن الرسمي الذي يتم استلامه على العقار فقط.
- يمكن أن يكون الرهن العقاري حقا في الحيازة عندما لا يستطيع الراهن بيع أصوله لدفع الدين.
- يمكن للدائن المضمون إستلام حيازة كافة الأصول إذا تم تقسيمها بين الورثة، على سبيل المثال إذا تعذر العثور على ورثة.
- فإن أولئك الذين تعهدوا بأصولهم كضمان يمكنهم الحصول على ديون، وتوزع أموال الميت وأصوله على الورثة، بحيث يحق لكل وارث الحجز على المرهون لأخذ حقه فقط.
- حتى إذا كانت قيمة المرهون أكبر من قيمة الدين، وإذا هذا جزء من الدين فلا يجب أن يؤخذ في الاعتبار، التعسف يعين الدائن وإلا فإن العدالة ستجري لأخذ الحقوق.
الرهن الحيازي في الفقه الإسلامي
الرهن الحيازي عقدًا مهمًا لنَيل الحق في الاحتفاظ بالمال في يد الدائن أو كاتب العدل كضمان لحق يمكن الوفاء به كليًا أو جزئيًا، فهو نوع من نظام التأمين العيني الذي يستخدم مثل ضمان المرتهن للمال، وضمان تحقيق أهداف الفقه الإسلامي
يختلف عن الأنواع الأخرى من الرهون العقارية من حيث إنه لا يتطلب التخلي عن الحيازة المادية للأصل، ولكن بدلاً من ذلك يحتفظ الدائن بالملكية القانونية للأصل، مع نقل الحقوق إلى المدين عند السداد، كما يسمح هذا النظام بالحماية لكلا الطرفين ويتأكد من الوفاء بجميع الالتزامات التعاقدية دون أي مشكلات.
شروط الرهن الحيازي في السعودية
- الرهن الحيازي هو عقد يوضح أن الشخص قد وافق على نقل ملكية عقار مقابل قرض.
- يجب أن يكون هذا العقد توافقيًا وملزمًا لكلا الطرفين، وأن يتم تحديد شروط الاتفاقية من البداية.
- يجب تسليم الرهن الحيازي إلى الدائن أو إلى شخص يعينه من أجل ضمان سداد دين أو ديون طرف ثالث.
- إذا لم يقم الراهن بسداد دينه في الوقت المحدد، تنتقل ملكية العقار إلى المدين.
- قد يصل الأمر إلى يباع العقار المرهون في مزاد علني إذا رفض المدين المرهون سداد ديونه.
- ترد شروط الرهن الحيازي في المادة 948 من القانون المدني الجزائري و المادة 1058 من القانون المدني على التوالي.
- يجب أن ينص الرهن الحيازي على أنه إذا كان هناك شيء يستلزم التنفيذ، فإن أي شرط ينص على أن الراهن يمتلك نقودًا مقابل دين مضمون يكون باطلاً وعلى هذا لا يسري مفعوله.
متى ينقضي الرهن الحيازي في السعودية؟
بناءً على القانون السعودي تنتهي صلاحية الرهن الحيازي عند:
- سداد الدين بالكامل أو تقديم مبلغ معادل للدفع.
- قد تنتهي صلاحية الرهن العقاري أيضًا إذا انتهى دون سداد أو إذا فقدت أو دمرت الممتلكات المرهونة.
- يحتفظ الدائن بحقوقه في أي من هذه الحالات أي أجزاء متبقية من الضمانات أو التعويضات المستحقة من الغير.
يجب على الأطراف العاقدة للرهن الحيازي والتجاري الحالية أيضًا تعديل عقودهم وفقًا للقانون في مدة لا تزيد عن ستة أشهر من سنة.
وختامًا، إذا انتهت صلاحية الرهن العقاري المسجل، فيجب بيعه مضطرًا مع دفع ثمنه للدائنين وفقًا لمرتبتهم أو إيداعه في حساب مصرفي، ولخطورة الأمر تعرفنا على ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي.